پیش‌بینی آینده‌ی سرمایه گذاری در املاک به دلیل وجود عواملی متعدد، امری بسیار پیچیده است. تغییر دولت جدید و سیاست‌های ایشان، می‌تواند تأثیرات قابل توجه ای بر اقتصاد کلان، بازار ملک ، تولید ، سرمایه‌گذاری ها و … ایجاد نماید . با این حال، برای بررسی تخصصی تر این موضوع، بایستی به چند عامل کلیدی توجه کنیم  .
اول : سیاست‌های کلان اقتصادی دولت جدید
سیاست‌های کلان اقتصادی دولت، مانند بودجه‌ریزی، کنترل تورم، نرخ ارز و سیاست‌های مالیاتی، تأثیر مستقیمی بر بازار ملک و سرمایه‌گذاری خواهند داشت. در صورت اعمال سیاست‌های انقباضی و یا توسعه‌ای، تأثیرات متفاوتی بر این بازارها قابل مشاهده خواهد بود:
سیاست‌های انقباضی: در صورت اعمال سیاست‌های کنترل تورم و کاهش نقدینگی، ممکن است رشد قیمت‌ها در بازار ملک کندتر شده و سرمایه‌گذاری‌ها به دلیل کاهش انتظارات تورمی کاهش یابد.
سیاست‌های توسعه‌ای: در صورتی که دولت سیاست‌های توسعه‌ای اقتصادی مانند تسهیل دسترسی به وام‌های بانکی یا کاهش مالیات بر درآمد سرمایه‌گذاری و … اعمال کند، ممکن است بازار ملک و سرمایه‌گذاری رونق یابد.
دوم : تورم و نرخ بهره
تورم و نرخ بهره از عوامل کلیدی در تعیین جذابیت سرمایه‌گذاری در ملک هستند. در صورت افزایش نرخ تورم، سرمایه‌گذاران به دنبال حفظ ارزش سرمایه خود به سمت دارایی‌های ثابت مانند املاک خواهند رفت. اما از سوی دیگر، افزایش نرخ بهره بانکی می‌تواند سرمایه‌گذاری در بازار ملک را کاهش دهد، چرا که هزینه تأمین مالی افزایش می‌یابد و جذابیت سرمایه‌گذاری در دارایی‌های مالی بیشتر خواهد شد .
سوم : نرخ ارز و تأثیر آن بر قیمت ملک
نوسانات نرخ ارز می‌تواند تأثیرات بزرگی بر بازار ملک داشته باشد. افزایش نرخ ارز منجر به افزایش قیمت کالاهای وارداتی، مصالح ساختمانی و هزینه‌های ساخت‌وساز و … شده و  همچنین، افزایش نرخ ارز می‌تواند جذابیت سرمایه‌گذاری در ملک را افزایش دهد ، زیرا املاک به عنوان یکی از راه‌های حفظ ارزش دارایی در برابر کاهش ارزش پول ملی شناخته می‌شود.
  چهارم : رکود اقتصادی و کاهش قدرت خرید مردم
در صورت وقوع رکود اقتصادی و کاهش قدرت خرید عمومی، تقاضا برای خرید ملک کاهش خواهد یافت. این مسئله می‌تواند باعث رکود در بازار ملک و حتی کاهش قیمت‌ها در برخی مناطق شود. از سوی دیگر، کاهش عرضه املاک به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز ممکن است قیمت‌ها را در برخی مناطق ثابت نگه دارد ، موضوعی که هم اکنون ، شاهدش هستیم .
پنجم :  سرمایه‌گذاری خارجی و تحریم‌ها
وضعیت سرمایه‌گذاری خارجی نیز نقش مهمی در بازار ملک ایران دارد. در صورت رفع یا کاهش تحریم‌ها، سرمایه‌گذاران خارجی ممکن است تمایل بیشتری به ورود به بازار ملک ایران نشان دهند، که این امر می‌تواند به افزایش قیمت‌ها و رونق بازار منجر شود. در مقابل، در صورت تداوم تحریم‌ها، سرمایه‌گذاران داخلی ممکن است به سمت دارایی‌های ایمن‌تر حرکت کنند و تقاضا برای املاک کاهش یابد.
ششم : تأثیر نوسانات سیاسی
تحولات سیاسی داخلی و خارجی نقش مهمی در تصمیمات سرمایه‌گذاران ایفا می‌کند. بی‌ثباتی سیاسی یا تغییرات غیرمنتظره در سیاست‌های دولتی می‌تواند ریسک سرمایه‌گذاری در ملک را افزایش دهد و سرمایه‌گذاران را نسبت به ورود به این بازار محتاط تر نماید .
هفتم : قوانین مرتبط با ملک و ساخت‌وساز
تغییرات در قوانین مرتبط با مالکیت زمین و املاک، مالیات بر املاک و مستغلات، و سیاست‌های مرتبط با ساخت‌وساز می‌تواند به شدت بازار ملک را تحت تأثیر قرار دهد. در صورتی که دولت جدید ، قوانین تسهیل‌کننده تری برای ساخت‌وساز و سرمایه‌گذاری در بخش املاک تصویب کند، ممکن است این بازار ، جذاب‌تر شود.
هشتم :  توسعه زیرساخت‌ها و مناطق جدید شهری
سرمایه‌گذاری دولت در توسعه زیرساخت‌ها و ایجاد مناطق جدید شهری می‌تواند به شکل‌دهی قیمت‌ها و تقاضا در بازار ملک کمک کند. مناطق با زیرساخت‌های جدید و دسترسی بهتر به خدمات عمومی ممکن است جذابیت بیشتری برای سرمایه‌گذاران و خریداران ایجاد نماید .
جمع‌بندی
در مجموع، آینده بازار ملک و سرمایه‌گذاری در ایران به شدت به سیاست‌های دولت جدید، تحولات اقتصادی کلان، نرخ ارز و تورم، و وضعیت تحریم‌ها و روابط بین‌المللی بستگی دارد. در صورت اعمال سیاست‌های توسعه‌ای و کاهش بی‌ثباتی‌های سیاسی و اقتصادی، بازار ملک می‌تواند رونق یافته و به یکی از گزینه‌های جذاب سرمایه‌گذاری تبدیل گردد . اما در صورت ادامه تحریم‌ها، رکود اقتصادی و تورم بالا، ممکن است این بازار با چالش‌های زیادی مواجه گردیده و سرمایه‌گذاران به سمت دارایی‌های امن‌تر مانند طلا و ارز حرکت کنند .
برای سرمایه‌گذاران پیشنهاد می شود ، به بررسی دقیق شرایط اقتصادی و سیاسی و همچنین انتخاب هوشمندانه مکان و نوع سرمایه‌گذاری در بازار ملک بیشتر پرداخته تا بتوانند ریسک‌ها را مدیریت کنند و از فرصت‌های موجود ، بهره‌مند گردند .
پرسود باشید
دوم شهریور ماه سال یکهزار وچهارصد و سه
دکتر مهران حسینی گلرودباری